中古マンションの利回り 表面利回り、NOI利回り、IRR
中古マンション投資において利回りを計算するのに使われる指標には、表面利回りやNOIといった一般的なものの他に「IRR」という指標も存在します。これらはどう違うものなのでしょうか。どのように計算されるものなのでしょうか。今回は表面利回り、NOI利回り、IRRの特徴について詳しくご紹介します。 中古マンション投資には、利回りの計算がつきもの 投資物件の選択にあたって、投資家が参考にするのは「利回り […]
住宅ローン
チャイナマネーの爆買い 中国人による日本の不動産の爆買いは今後どうなるか
中国経済のバブルが深刻視されるようになり、中国経済を世界経済のリスクと考える投資家が増えています。不動産バブルが崩壊し、株安、人民元安になっている現在、チャイナマネーによる不動産の爆買いの勢いは衰えてしまうのでしょうか。今回は中国経済の最新動向から、チャイナマネーの不動産市場への影響を検討していきましょう。 チャイナマネーによる不動産爆買いが目立った2015年 ここ数年、急速に成長を遂げるチャ […]
不動産価格の粘着性とは何か 不動産投資のメリット
資産運用には、株式、債券、投資信託、不動産と様々な種類のものがありますが、不動産投資の特徴は不動産価格の「粘着性」です。粘着性とはどういう意味でしょうか。不動産投資が持つ他の投資にはないメリットとはどのようなものでしょうか。 金融資産への投資より不動産投資は安定している？ 「資産運用」「投資」と言うと、多くの方がまず思い浮かべるのは株式など「金融資産」への投資ではないでしょうか。そして同時に思 […]
世界各国の不動産投資状況
不動産投資は日本にいながら、世界中で行なうことができるようになっています。そこで重要になるのがグローバルな不動産投資環境がどのようになっているのか、情報を仕入れておくことです。今回は世界で不動産取引が活発になっている国をご紹介しましょう。 ◆ インド これからの世界でもっともパワーを強大化していくと考えられる国の１つであるのが「インド」です。インドは現在世界第１０位の経済大国ですが、 […]
「フィンテック」に続く「不動産テック」とは何か？
アメリカからはじまった「フィンテック」ですが、それは日本にも浸透しつつあり不動産業界にも「不動産テック」という形で現れています。不動産テックとは何でしょうか。どのようなサービスが生み出されているのでしょうか。 近年の金融業界の最新動向「フィンテック」とは？ フィンテックとは？ ここ数年「フィンテック」という言葉をニュースで見かけるようになりました。しばしば「テック革命」という言葉も使われます。 […]
マイナス金利で住宅ローンが引き下がる見込み
日本銀行は、1月29日の金融政策決定会合でマイナス金利の導入に踏み切りました。この結果を受けて当日の日本の株式市場では、緩和マネーが不動産に回りやすくなり、資金調達コストが引き下がることを見込んで不動産株が大きく上昇しました。 日銀が採用したマイナス金利とは 日銀が採用したマイナス金利では、金融機関が保有する日銀の当座預金の一部に0.1％のマイナス金利が適用されます。市中銀行は毎月16日から翌 […]