結局、東京オリンピック後の不動産市況はどうなる？
（写真＝PIXTA） 夏祭りや文化祭のお祭りの後というのはどことなく寂しいものだ。この現象は世界経済にも当てはまるらしい。1988年のソウルオリンピック以降、多くの開催国でオリンピックという祭典が終わった翌年はGDP成長率が鈍化している。2020年の東京オリンピックについても、おおむねオリンピックまでは経済成長が続き、その後は不況になるという意見が多い。別に悪くなると決めつける必要もないが、少し […]
市場価格
副業の中でもおいしい不動産投資、その秘密「損益通算」を徹底解剖
（写真＝Thinkstock/Getty Images） サラリーマンの副業バリエーションが増えている。株式投資にはじまり、FXやアフィリエイト、オークション、ワンルームマンション投資など。以前は副業といえばコンビニの深夜バイトなどのイメージがあったが、最近ではインターネットの進化やスマートフォンの普及により、場所や時間を選ばないFXやアフィリエイトのような副業を始める人が増えている。また、以前 […]
不動産を評価する３つの方法とは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産に投資する場合でも自宅用の住居を購入する場合でも、購入する不動産の価値は気になるところです。そこで今回は、不動産の価格がどのように評価されるかについて見ていくことにします。 不動産価格の三面性 「不動産価格の三面性」という言葉があります。不動産の価格を3つの異なる側面からそれぞれ計算するアプローチです。不動産価格の三面性とは、「市場 […]
REITの買いのタイミング・売りのタイミング
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産の価格のピークを掴むのはプロでも難しいといわれている。これは株やFXといった他の投資でも同じことだが、株やFXの投資家は、ピーク値や底値のタイミングを厳密に分析できなくても、なんらかの指標に基づき判断している。今回はそれをREITに当てはめて、どのような指標に基づいて売買のタイミングを決めるのかを見ていくことにしたい。 不動産の価格 […]
J-REIT投資 配当利回り以外に知っておくべき３つの指標（3） FFO利回り
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 前々回のP/NAV、前回のNOI利回りに続いて、今回はFFO利回りを説明します。FFO利回りとは、J-REITのキャッシュフローで見た配当利回りのようなものです。 Fund From Operation（FFO） まず、Fund From Operation（FFO）とは、J-REITのキャッシュフローに着目する指標です。NOIが保有し […]
マクドナルドがREITになる？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 3月23日の株式市場で、米国マクドナルド <MCD> の株価が上昇しました。マクドナルドが保有する不動産をREITに転換させることで、少なくとも200億ドル（約２兆4000億円）の価値を引き出せると、あるヘッジファンドが指摘したことが材料視されました。 マクドナルドが保有する不動産 マクドナルドの株価は、前週末比1.6％高の […]