J-REIT投資 配当利回り以外に知っておくべき３つの指標（3） FFO利回り
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 前々回のP/NAV、前回のNOI利回りに続いて、今回はFFO利回りを説明します。FFO利回りとは、J-REITのキャッシュフローで見た配当利回りのようなものです。 Fund From Operation（FFO） まず、Fund From Operation（FFO）とは、J-REITのキャッシュフローに着目する指標です。NOIが保有し […]
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J-REIT投資 配当利回り以外に知っておくべき３つの指標（2） NOI利回り
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 前回、P/NAVでは、J-REITの不動産価値を時価評価し直して、時価ベースの純資産価値（NAV）と株価（P）を比較しました。 今回の指標は「NOI利回り」です。NOI利回りは、不動産の収益率を示す指標です。数値が高いほど収益率が高い不動産を保有しているREITだといえます。 NOI（Net Operating Income） Net […]
J-REIT投資 配当利回り以外に知っておくべき３つの指標（1） P/NAV
（写真＝Thinkstock/Getty Images） J-REITが注目を浴びています。2001年9月に2銘柄でスタートしたJ-REITは、2015年2月には50銘柄まで増加し、着実に成長しています。 J-REITは配当利回りの高さが魅力です。3月時点では、J-REIT全体の配当利回りはおおむね3％台です。投資家にとって、配当利回りの高さは銘柄選択で外せないポイントでしょう。 今回から3 […]
家賃を「単価×広さ」に分解すると、物件の実際が見えてくる
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 賃貸マンションやアパートには、駅周辺の家賃相場というものがあります。都心の家賃は高く、都心から離れると家賃は低下していきます。 テナントが支払う月額の家賃は、「1㎡あたりの賃料単価×部屋の広さ」に分解できます。賃料単価が高いエリアで広い部屋を借りれば、当然ですが月額の家賃は高くなります。テナントは予算とにらめっこしながら、単 […]
不動産バブルはいつ崩壊するのか？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産取引が活発化！不動産バブル到来か？ 自民党政権が発足した2013年より、不動産市場は急激に取引が急速に活発化し、2014年の上場企業およびJ-REITなどによる不動産売買額の総額は5兆600億円に達した。これは前回のピークであった2007年の5兆4000億円にほとんど並ぶ水準である。超大型不動産の取引を除いた1千億円未満の不動産取引 […]
木造アパートと鉄筋マンション 住むならどっち？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 昭和のイメージが強い木造アパートですが、手頃な家賃で今でも根強い人気があります。木造アパートの賃貸が多いのは吉祥寺、西荻窪、荻窪、阿佐ヶ谷、高円寺、中野、東中野駅といったJR中央線沿線と、下北沢、三軒茶屋、駒澤大学駅のエリア。東京の東側では北千住、綾瀬、小岩、篠崎駅の周辺です。これらの駅周辺は木造アパートだけでなく、鉄筋コンクリート造のマ […]