良好な需給バランスの新宿区
新宿区には、「新宿」駅の他に「早稲田」「落合」「高田馬場」「四ツ谷」「神楽坂」をはじめ賃貸ニーズの高い駅が多く存在しています。住宅・土地統計調査によると「借家数の変化」では平成15年から20年の5年間に23区全体で約146千戸の賃貸物件が増えていますが、新宿区においては、借家数が増えている一方で、空き家の数が減っていることが分かります。つまり、供給以上に需要があることが数値からは読み取れます。
居住世帯のある借家数の変化
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2003年 |
2008年 |
増減 |
増減率(%) |
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23区全体 |
1,946,880 |
2,092,880 |
146,000 |
7.5 |
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新宿区 |
82,670 |
99,390 |
16,720 |
20.2 |
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渋谷区 |
52,070 |
55,950 |
3,880 |
7.5 |
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中野区 |
89,680 |
111,500 |
21,820 |
24.3 |
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豊島区 |
74,040 |
72,260 |
▲ 1,780 |
▲ 2.4 |
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文京区 |
40,140 |
42,100 |
1,960 |
4.9 |
空き家となっている賃貸住宅数の変化
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2003年 |
2008年 |
増減 |
増減率(%) |
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23区全体 |
340,130 |
354,660 |
14,530 |
4.3 |
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新宿区 |
18,350 |
17,550 |
▲ 800 |
▲ 4.4 |
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渋谷区 |
9,980 |
9,620 |
▲ 360 |
▲ 3.6 |
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中野区 |
14,060 |
12,220 |
▲ 1,840 |
▲ 13.1 |
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豊島区 |
15,530 |
16,680 |
1,150 |
7.4 |
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文京区 |
6,900 |
6,240 |
▲ 660 |
▲ 9.6 |
出典：総務省「住宅・土地統計調査」より抜粋
エリア別に貸家の住宅着工数を見ると、東京都と23区の各年の増減は相関していることがグラフから読み取れ、新宿区の供給傾向も東京都や23区の増減と似たような動きを見せています。東京都の着工数は2011～2012年で増加傾向を示していますが、2013年で増加傾向が緩やかになっていることから、新宿区の着工件数も2013年は若干の増加に収まると予測できます。また、この増加傾向は2014年には消費税の増税の影響で一旦落ち着くと考えられ、市場は徐々に中古へシフトしていくと予想されます。
駅周辺での再開発で注目を集める新宿は、今後も安定した需要を維持できるでしょう。需要は多く、供給の少ない新宿区の需給のバランスを考えると、賃貸経営を行う上でとても好ましいエリアであると考えられます。
[まとめ]
「新宿」駅周辺エリアは、物件の供給数に対して賃貸需要が高く、交通アクセス・生活利便性の高さもあり、将来的に安定した賃貸経営が期待できそうです。駅周辺には再開発事業も進行しており、「新宿駅南口地区」では、甲州街道の渋滞緩和を目指す基盤整備事業により歩行者、バス、タクシー、一般車を合理的に振り分け、各種交通機関が集結する高機能ターミナルが2015年に完成予定。また、「西新宿三丁目西地区市街地再開発」では国際的な文化・交流の拠点となる新しい街づくりを目指し、2015年度までに都市計画決定、2016年度の本組合設立の予定で進められています。今後の「新宿」エリアの発展と、需要の伸びに期待が高まります。
＜ポイント＞
・世界一の乗降客数を誇るターミナル駅、交通アクセス性の良さ
・商業、ビジネスの集積が生む生活利便性の高さと賃貸需要
・需給バランスの良さから安定し将来性のある賃貸不動産市場
