好調時の今だからチェックしたい!REITの3大リスク要因とは?

好調時の今だからチェックしたい!REITの3大リスク要因とは?

観光需要の将来性

 3つ目のリスクとしては、外国人観光需要の将来性だ。昨年1年間の用途別不動産額の伸び率が最も大きかったものはホテルであり、30%超だった。これは主に好調な外国人観光客需要に支えらたこともあり、投資家の支持を集めた。今のところ順調な伸びを示しているが、観光需要は国際情勢や為替市場にもすぐ影響を受けるため、いつ急激な下落が始まるか分からない。ホテルREITの価額は全体の4%程度のため大きなインパクトは考えられないが、余暇需要に左右されやすいアセットタイプなだけに予断を許さない。

一番重要なのは金利

 前述のように、3大リスク要因として金利と賃料、そして外国人観光需要を挙げてきた。この中でも一番影響を与えるのは金利であろう。今後の国債10年物最長期利回りの動きについては注意が必要と言えそうだ。

 

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