歴史と散策のまち『千駄木』

借家数・空き家率が増加している文京区

　「千駄木」のある文京区は公園、教育機関、出版関連企業や医療機関が多くみられるエリアです。全体としては住宅街が多く、「本駒込」や「目白台」、「本郷」などの閑静な住宅街も多く残されています。
　住宅・土地統計調査「借家数の変化」によると、平成20年から5年の間に23区全体で約190千戸の賃貸物件が増え、「空き家の変化」によると空き家も5年の間で全体的に増えています。各区によって借家数や空き家率の増減にばらつきがありますが、文京区をみると、借家数・空き家数、ともにやや増加しています。

■居住世帯のある借家数の変化

	2008年	2013年	増減	増減率(%)
23区全体	2,092,880	2,283,620	190,740	9
文京区	42,100	58,670	16,570	39
新宿区	99,390	105,370	5,980	6
豊島区	72,260	83,930	11,670	16
北区	89,560	95,290	5,730	6
千代田区	11,180	14,880	3,700	33

■空き家となっている賃貸住宅数の変化

	2008年	2013年	増減	増減率(%)
23区全体	354,660	425,300	70,640	20
文京区	6,240	8,370	2,130	34
新宿区	17,550	21,590	4,040	23
豊島区	16,680	25,450	8,770	53
北区	12,290	14,480	2,190	18
千代田区	6,230	2,890	-3,340	-54

　エリア別に貸家の住宅着工数を見ると、東京都と23区の各年の増減は相関していることがグラフから読み取ることができます。文京区の供給傾向も東京都や23区の増減と似たような動きを見せています。文京区の着工数も2006年以降、低い水準で抑えられており、2014年の供給も比較的低い水準に収まると推測されます。「千駄木」は単身者割合も5割を超えており、文京区の人口推移も年々伸びていることから、儒給バランスの回復により不動産価値にも価格下落率の低下など良い影響が期待できます。

千駄木図5

千駄木図6

まとめ

「千駄木」は、谷根千の人気の高まりとともに注目されているエリアです。それは、TVや雑誌といったメディアでの露出が多いこともそうですが、古くからの街並みが残っていること、さらにそういった街の資源を保全し活用しようという経済活動が行われている点が大きな要因であると思われます。

文京区が検討を進めている『千駄木駅周辺地区まちづくり基本計画』でも、周辺住民のアンケート結果から多くきかれた景観の保全を希望する声に応え、古き良き佇まいを残しながら整備していく方針を出しています。大きなビルが建つような再開発ではなく、街の歴史や風情ある街並みを残しながら活かす計画は、近年若い世代が長屋や蔵を改修しシェア住居にしたり、カフェや雑貨屋、美容室としてオープンしたお店が人気店になる、といった取り組みが後押しをして、魅力的なまちを形成していると思われます。今後もまちの変遷が楽しみなエリアです。