中古マンション投資で気になる築年数と経費率の関係
中古マンション投資では、古い物件を購入してあまり手をかけずに経費を極力おさえて利回りを得る方法もあれば、リノベーションを施して競争力を高めることで、長期的に安定した稼働率を実現して利回りを得る方法もあります。前者は「価格で勝負」の戦略で、後者は「中身で勝負」の戦略と言えます。 どのような戦略を取るにしても中古マンション投資で気になるのは、築年数が古くなると修繕費などの経費がかさむかもしれないと […]
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不動産投資ローン、注意すべきポイントとは？
不動産投資で利用するローンには変動金利型と固定期間選択型、全期間固定金利型があります。自宅を購入する際の住宅ローンとは、審査基準や金利などは異なりますが、一般的にローンの仕組み自体は同じです。それぞれのローンについて詳しくみていきましょう。 意外と複雑な変動金利型ローン 平成24年度末時点の国土交通省のデータによると、個人向け住宅ローンでは、変動金利型の利用者が51.1％、固定期間選択型は3 […]
サラリーマンにも節税効果のある「個人型確定拠出年金（個人型401K）」とは?
サラリーマンや個人事業主にとって悩ましい税金の問題。給料をもらうサラリーマンは給与所得という区分の税金が掛かります。不動産投資や副業による事業所得で赤字を計上すると、給与所得との相殺が可能なため、確定申告により給与所得からの税金の還付が受けられます(もちろん、経費の計上が適切でないと後から税務署に突っ込まれるリスクがあります)。また、控除の制度を使えるものはきちんと使うといった方法はありますが、 […]
グローバルな視点から見た為替と不動産の関係
アベノミクスで円安が進んでいますが日本にとって円高がいいのか、円安がいいのかは複雑な問題です。円安になれば輸入価格が高くなり、輸入インフレによる物価上昇を招くというデメリットがあります。その反面、外国人旅行者が日本を訪れやすくなったり、日本の資産に投資しやすくなったりします。 円高・円安にはそれぞれ一長一短がありますのでこの記事では触れずに、為替レートが変動する要因をふまえて、為替レートと不動 […]
「相続対策」と「節税」…不動産投資は「長期的視点」で運営する
賃貸経営(不動産投資)をしている方の中でも、複数物件による経営や賃貸物件を1棟所有するなど、高額の不動産収入を得ている方は、個人による資産管理よりも「法人化」による資産管理が適しているともいわれる。具体的にどのような点にメリットがあるのかチェックしていきたい。 まとまった額の退職金を受け取れる 法人化するメリットの1つ目は、「代表取締役や役員に退職金」を将来的に受け取れる環境をつくれることだ。 […]
日本永住を狙う中国人と不動産投資
皆様こんにちは。Leewaysサイトでは初の投稿です。私、鈴木学(Manachan)は、日本をはじめアジア、豪州、北米、欧州で収益不動産を所有する実践型の投資家です。また、長年の海外在住経験と、英語・中国語の能力を活かして、海外から日本不動産を買いに来る投資家のサポートも事業として行っています。 今回からは「外国人(特に中華圏)個人投資家の日本不動産買いの動向」がテーマです。ビジネ […]