都内のワンルーム投資用マンションの選び方、3つのポイント
（写真=Thinkstock/Getty Images） 活発なワンルーム投資 ワンルーム投資用マンションの需要が加熱している。東京カンテイの調査によれば、2014年1～9月の中古ワンルームの流通(売り出し)件数は、3万7195件で、1戸当たりの平均流通価格は1144万円となり、前年比12.0%上昇も上昇している。需要者も老後の資産運用を考えた富裕層高齢者や、女性、副業目的のサラリーマン等、裾野 […]
不動産投資
- 2015.02.26
家賃が上がってもOK！「入居者が求める意外なサービス」とは？
（写真=Thinkstock/Getty Images） 入居者ニーズは時代と共に変化し続けるもの 不動産に関する専門書や月刊誌を発行している住宅新報社が、定期的に実施している「４大都市圏家賃調査」によると、2014年9月1日時点の東京圏のワンルームマンションの平均家賃は、半年前と比較して1.69％アップしている。同年3月の同じ調査でも、半年前と比較して平均家賃が0.62％上昇して […]
人口減少も怖くない長期安定の不動産投資を実現するキーワード「JRA」とは？
（写真=Thinkstock/Getty Images） 不動産投資の最大のネックは空室問題 不動産投資家の皆さんにとって最大の関心事は空室問題だと思います。不動産は家賃収入を生み出してこそ、価値があるといえるでしょう。いざ売却となった場合でも、家賃収入を見込めない物件では足元を見られて買い叩かれてしまいます。 不動産検索サイトHome’sのデータによると、賃貸用住宅の空室率は全国 […]
投資物件の自主管理はオトク？意外とタイヘン？「自主管理あるある」
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 物件の利回りを高めるなら「自主管理」 不動産投資において利回りを確実に高める方法のひとつに「所有物件の自主管理」がある。不動産会社に物件管理を依頼した場合、首都圏のマンションでは一般的に賃料の3〜5％の管理料を支払うのが平均値だろう。 区分所有で賃料が月10万円、5％設定なら「月々5千円・年間6万円」が管理料となる。1棟物件で賃料が月1 […]
香港流家賃値上げテクニック、池袋で炸裂！
（香港投資家の待ち合わせによく使われる銀座のホテルロビー） 私は縁あって、香港や台湾など中華圏の個人投資家さんと、お付き合いをしています。彼らが日本で投資物件購入を希望される際は内見アテンド、もし良いご縁になれば売買仲介、物件管理、納税代行などの仕事につなげていきます。 円安が進み、ここ数年は外国人による日本不動産購入の動きが増えていますが、その主役になるのは彼ら中華圏の人たち。 […]
【不動産投資の基本】不動産価格の変化を知る！
（画像=Thinkstock/Getty Images） 不動産価格と株式市場の関係 資産形成においては市場動向を把握し先読みすることが非常に重要です。株式投資に限らず、多くの投資商品は世界各国からの投資資金の流動の中でその価格が決定されるようになっています。その傾向は、不動産においても同様であり、不動産資産はもはやグローバルな資産となっていると言えます。特に2000年以降マクロ的にみた株式市場 […]