不動産価格下落のウソ―価格変動の要素を正しく理解していますか？
（写真=Thinkstock/Getty Images） 不動産価格が下落する要因 不動産投資の現場で最もよく直面する否定的な意見は、人口に関するものです。「日本は空室率が既に13％、人口がこれから減少していくので、不動産の価格がさらに下がる。」不動産価格の将来性とともに、このコメントをする評論家やブロガーは、明らかに経済学を知らない人々といえるかもしれません。 アメリカや日本の数多くの先行研 […]
不動産投資
「入居率98％」の甘い響きはまやかし？賃料を上げる不動産管理とは
不動産投資での家賃の相場とは？ 多くの不動産投資家の悩みの種は、投資した物件が空室になることです。入居者のいない物件は単に収益を生まないばかりか、管理費修繕費、ローンの返済や税金などがあるため、キャッシュフローが大きく赤字になってしまいます。入居者がいない不動産投資物件は売却の時にも足元を見られて買い叩かれてしまうこともあります。そういった意味では不動産投資の最大のリスクも空室問題といえます。不 […]
不動産投資において本当に大事な「トータルの投資利回り」の考えかた
不動産投資の利回りとは 不動産の収益を測る方法はいくつかありますが、もっとも一般的な指標が表面利回りです。多くの不動産投資家や不動産業者がこの表面利回りを比較して不動産投資を行っています。今日は不動産投資の利回りがどのように変化していくのかについて説明していきます。 投資不動産から得られる年間賃料を不動産価格で割ったものがいわゆる表面利回りです。式を変形すると、不動産の価格は下記の数式で説明でき […]
中古マンション投資で気になる築年数と経費率の関係
中古マンション投資では、古い物件を購入してあまり手をかけずに経費を極力おさえて利回りを得る方法もあれば、リノベーションを施して競争力を高めることで、長期的に安定した稼働率を実現して利回りを得る方法もあります。前者は「価格で勝負」の戦略で、後者は「中身で勝負」の戦略と言えます。 どのような戦略を取るにしても中古マンション投資で気になるのは、築年数が古くなると修繕費などの経費がかさむかもしれないと […]
不動産投資ローン、注意すべきポイントとは？
不動産投資で利用するローンには変動金利型と固定期間選択型、全期間固定金利型があります。自宅を購入する際の住宅ローンとは、審査基準や金利などは異なりますが、一般的にローンの仕組み自体は同じです。それぞれのローンについて詳しくみていきましょう。 意外と複雑な変動金利型ローン 平成24年度末時点の国土交通省のデータによると、個人向け住宅ローンでは、変動金利型の利用者が51.1％、固定期間選択型は3 […]
「相続対策」と「節税」…不動産投資は「長期的視点」で運営する
賃貸経営(不動産投資)をしている方の中でも、複数物件による経営や賃貸物件を1棟所有するなど、高額の不動産収入を得ている方は、個人による資産管理よりも「法人化」による資産管理が適しているともいわれる。具体的にどのような点にメリットがあるのかチェックしていきたい。 まとまった額の退職金を受け取れる 法人化するメリットの1つ目は、「代表取締役や役員に退職金」を将来的に受け取れる環境をつくれることだ。 […]