不動産投資の否定的意見で見落とされるポイントとは?ネガティブ記事に異論唱える
（写真＝Thinkstock/Getty Images） なぜか不動産投資のマイナス面しか訴えない記事 某経済雑誌で「不動産投資は危険がいっぱい」というコラムを読みました。「低金利の今はリスクを多少とって株式や投資信託、REITなどに投資を」「住宅ローンを組むチャンス」と提案している一方で、不動産投資はやめたほうがいいという趣旨の内容でした。 レベルの高い経済雑誌であるにもかかわらず、内容が矛 […]
不動産
徹底検証！ これが世界一の不動産市場「東京」の実力だ
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 市場の活況は投資家に利益をもたらしているか？ 「東京は世界一の不動産市場」というキーワードが2014年に不動産業界や、不動産投資家の間で頻繁に使われるようになった。 この根拠としてよく引き合いに出されるデータが、アメリカの不動産サービス大手のジョーンズ・ラング・ラサールが行った「世界主要都市調査（2014年・第１四半期）」である。 こ […]
不動産アービトラージとそれを活用した投資方法
（写真=Thinkstock/Getty Images） 不動産アービトラージとは 最近、「不動産アービトラージ」という言葉がにわかに注目されはじめている。アービトラージとは金融用語で裁定取引のことを指す。つまり、市場で生ずる金利差や価格差を利用して利ザヤを獲得する取引をいい、割安な方を買って、割高な方を売ることにより、理論上限られたリスクで収益を確定させることができるものである。 […]
働く、休日を過ごす。『新宿』に広がる4つの居住エリア
（写真＝Thinkstock/Getty Images） エリア分析レポートVol.2では世界一の乗降客数を誇る「新宿」駅をレポートします。 「新宿」駅は多くの路線が乗り入れるとともに、駅を中心に商業施設やオフィスビルが並ぶ「働く」「休日を過ごす」といったイメージが強い駅ですが、東西南北にはそれぞれの地域の特長を持ったエリアが広がっています。 ●北新宿エリア 比較的築年数の浅い、設備が充実し […]
人口減少も怖くない長期安定の不動産投資を実現するキーワード「JRA」とは？
（写真=Thinkstock/Getty Images） 不動産投資の最大のネックは空室問題 不動産投資家の皆さんにとって最大の関心事は空室問題だと思います。不動産は家賃収入を生み出してこそ、価値があるといえるでしょう。いざ売却となった場合でも、家賃収入を見込めない物件では足元を見られて買い叩かれてしまいます。 不動産検索サイトHome’sのデータによると、賃貸用住宅の空室率は全国 […]
投資物件の自主管理はオトク？意外とタイヘン？「自主管理あるある」
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 物件の利回りを高めるなら「自主管理」 不動産投資において利回りを確実に高める方法のひとつに「所有物件の自主管理」がある。不動産会社に物件管理を依頼した場合、首都圏のマンションでは一般的に賃料の3〜5％の管理料を支払うのが平均値だろう。 区分所有で賃料が月10万円、5％設定なら「月々5千円・年間6万円」が管理料となる。1棟物件で賃料が月1 […]