【不動産投資の基本】不動産価格の変化を知る！
（画像=Thinkstock/Getty Images） 不動産価格と株式市場の関係 資産形成においては市場動向を把握し先読みすることが非常に重要です。株式投資に限らず、多くの投資商品は世界各国からの投資資金の流動の中でその価格が決定されるようになっています。その傾向は、不動産においても同様であり、不動産資産はもはやグローバルな資産となっていると言えます。特に2000年以降マクロ的にみた株式市場 […]
不動産
不動産価格下落のウソ―価格変動の要素を正しく理解していますか？
（写真=Thinkstock/Getty Images） 不動産価格が下落する要因 不動産投資の現場で最もよく直面する否定的な意見は、人口に関するものです。「日本は空室率が既に13％、人口がこれから減少していくので、不動産の価格がさらに下がる。」不動産価格の将来性とともに、このコメントをする評論家やブロガーは、明らかに経済学を知らない人々といえるかもしれません。 アメリカや日本の数多くの先行研 […]
「入居率98％」の甘い響きはまやかし？賃料を上げる不動産管理とは
不動産投資での家賃の相場とは？ 多くの不動産投資家の悩みの種は、投資した物件が空室になることです。入居者のいない物件は単に収益を生まないばかりか、管理費修繕費、ローンの返済や税金などがあるため、キャッシュフローが大きく赤字になってしまいます。入居者がいない不動産投資物件は売却の時にも足元を見られて買い叩かれてしまうこともあります。そういった意味では不動産投資の最大のリスクも空室問題といえます。不 […]
不動産投資において本当に大事な「トータルの投資利回り」の考えかた
不動産投資の利回りとは 不動産の収益を測る方法はいくつかありますが、もっとも一般的な指標が表面利回りです。多くの不動産投資家や不動産業者がこの表面利回りを比較して不動産投資を行っています。今日は不動産投資の利回りがどのように変化していくのかについて説明していきます。 投資不動産から得られる年間賃料を不動産価格で割ったものがいわゆる表面利回りです。式を変形すると、不動産の価格は下記の数式で説明でき […]
中古マンション投資で気になる築年数と経費率の関係
中古マンション投資では、古い物件を購入してあまり手をかけずに経費を極力おさえて利回りを得る方法もあれば、リノベーションを施して競争力を高めることで、長期的に安定した稼働率を実現して利回りを得る方法もあります。前者は「価格で勝負」の戦略で、後者は「中身で勝負」の戦略と言えます。 どのような戦略を取るにしても中古マンション投資で気になるのは、築年数が古くなると修繕費などの経費がかさむかもしれないと […]
グローバルな視点から見た為替と不動産の関係
アベノミクスで円安が進んでいますが日本にとって円高がいいのか、円安がいいのかは複雑な問題です。円安になれば輸入価格が高くなり、輸入インフレによる物価上昇を招くというデメリットがあります。その反面、外国人旅行者が日本を訪れやすくなったり、日本の資産に投資しやすくなったりします。 円高・円安にはそれぞれ一長一短がありますのでこの記事では触れずに、為替レートが変動する要因をふまえて、為替レートと不動 […]