２０１５年世界の不動産バブル国ランキング！日本はなんと○○位！
（写真＝PIXTA） 不動産価格上昇中の日本の不動産市場 不動産取引が活況を呈するなか、今年に入ってから不動産の価格が高騰しているという記事を目にする機会が増えたのではないだろうか？特に東京はオリンピック景気に期待に支えられ、世界一の不動産市場として不動産の取引が活況になっている。参考 徹底検証！ これが世界一の不動産市場「東京」の実力だ ２０１４年の不動産取引市場は、証券化バブルといわれた２ […]
賃貸
空室を埋めてくれる賃貸会社・空室を埋められない賃貸会社
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2015年5月26日に、「空家等対策の推進に関する特別措置法」が全面的に施行された。全国的に空家の増加が問題となっている。この通称、空家法は賃貸物件だけを対象としている訳ではないが、2013年10月時点で空家は全国で820万戸にもなり、この空室の増加が賃貸アパートやマンション経営を難しくしている。今や日本は借手市場になっているため、賃貸事 […]
時価総額10兆円規模！成長し続ける国内REITの未来
（写真＝PIXTA） J-REIT（Jリート）は誕生からまもなく15年目を迎える。2014年11月に時価総額が初めて10兆円を超え、なおも成長を続けている。2001年9月にスタートしたJ-REITは、2007年5月までに6.8兆円規模まで順調に拡大した。しかしリーマンショックの影響により、2009年2月に時価総額2.3兆円まで急速に下落(出典①、以下同じ)。その後は2012年半ばあたりから右肩上 […]
「築浅物件」VS「築古物件」お得なのは結局どっち？
（写真＝PIXTA） 車の世界では新車と中古車のどちらがお得かというような話がよくある。新車のメリットは自分の好きな色や装備が選べることだ。中古車のメリットは同じ値段でもワンランク上の車に乗れることができ、納車も早いことだ。車の場合は同じ車種を新車か中古車で単純な比較が可能だ。しかしながら、不動産は同じものが無いため、車のような単純な比較は難しいと言える。しかし、今回はあえて「築浅物件」と「築古 […]
中古マンション投資に必要な３つの指標 (3)IRR
（写真＝PIXTA） IRR：Internal Rate of Return（内部収益率） IRR(Internal Rate of Return)とは、内部収益率のことをさす。マンション投資におけるIRRは、投資金額、投資期間中のインカムゲイン、投資期間が終了したときの出口の価格（キャピタルゲイン・ロス）までを考慮した、トータルの投資収益率を年率で表したものである。 参考記事：不動産投資で押さ […]
中古マンション投資に必要な３つの指標 (1)LTV
（写真＝PIXTA） 中古マンション投資のメリット 日経平均株価が15年ぶりに2万円に到達するなかで、株価の割高感が意識され始めている。これからの資産形成を考えるときに、今のこの水準から株式を購入するのをためらう人もいるだろう。 一方で、中古マンション市場の動きは比較的穏やかだ。株式市場と中古マンション市場の動きを表したのが以下の図であるが、中古マンション市場は、株式市場に比べて変動が小さいこ […]