不動産投資に関わる全ての人をサポート 不動産コンサルタントを始め、金融スペシャリスト、公認会計士、弁護士、ファイナンシャルプランナー、個人投資家など、様々な角度から不動産市場を分析
不動産ビッグデータを使って駅の分析をしました。 上の図は首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）にある駅の位置を表したものです。対象の駅はJR、私鉄、東京メトロ、都営地下鉄のほか、都電やモノレールなどを幅広に含む約1,500駅です。この図を見ると東京の区部に密集しているのが分かります。 葛西臨海公園駅に最も近い駅は？ 駅と駅との関係を直線距離で測って分析しました。駅のどこから距離を測るかによって少し変 […]
(写真=PIXTA) 不動産ビッグデータを活用した投資分析として、市区ごとの賃料下落ランキングを作成しました。 賃貸マンションの家賃は、新築プレミアムのある新築時が最も高く、古くなるにつれて賃料は低下していきます。他の条件が同じであれば、築古よりは築浅物件に住みたいと思うのが自然だからです。 賃料の低下の度合いは、エリアによって異なります。物件の供給が少なく、住みたい人が多いエリアではそれほ […]
相続税の税制が変わったことから、以前から用いられてきた「タワーマンション節税」の役割はさらに高まってきています。しかし度を超えた節税対策については、国税庁が監視の目を強めています。これからタワーマンション節税はどうなっていくのでしょうか。 タワーマンションを使った節税対策が厳しくなる？ ２０１５年１１月３日、タワーマンションを使っての節税に対して、国税庁の監視の目が厳しくなるとニュースになりま […]
(写真=PIXTA) 新年明けましておめでとうございます。 新年にあたり、皆様のご健勝とご発展をお祈り申し上げます。 リーウェイズオンラインは、昨年1月19日にスタートしました。以来、昨年末までに175本の記事を配信することができ、おかげさまで記事数も訪問者数も順調に延びています。 今回は、昨年の記事の中から人気の高い記事をピックアップしてご紹介します。 □■ リノベーション記事 […]
(写真=PIXTA) 不動産投資を行なう方は増えてきていますが、不動産投資にはトラブルがつきものです。大家の仕事特有のさまざまな苦労があります。今回はそんな大家の苦労話をトラブル事例の紹介とともにまとめました。 大家さんの仕事は苦労が多い 不動産投資家になることで不労所得を得て脱サラする、そのような話が不動産投資をすすめる雑誌や記事には多く書かれています。しかし実際に物件を保有し自主管理をはじ […]
投資家から集めたお金で複数の不動産に投資・運用することで収益を生み出し、それを投資家に配分するのがJ-REITです。J-REITと一言で言ってもさまざまな種類のものがありますが、それぞれが投資戦略が異なり、ハイリスク・ハイリターンのものからローリスク・ローリターンのものまであります。今回はたくさんあるJ-REITの銘柄の中からいくつかピックアップして、戦略ごとに比較してみましょう。各種数値は１１ […]
