不動産投資で「減価償却」を制するものは節税を制す！？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産投資に対するリターンは通常、ネットオペレーティングインカム(NOI)で語られる。このNOI利回りが高ければ通常、投資リターンの高い不動産投資と判断できる。 ネットオペレーティングインカムは営業利益などと訳されることも多いが、不動産投資の世界ではこのNOIは会計上の営業利益とは意味合いが少し異なる。会計上の営業利益は売上から売上原価 […]
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築古物件のオーナー必見 空き家対策措置法を分かりやすく解説
(写真=PIXTA) 全国に８００万戸以上ある空き家ですが、しっかりと管理の行き届いている空き家は少なく、災害や犯罪の被害のもとになってしまっています。そこで制定されたのが「空き家対策特別措置法」です。投資用物件のオーナーならば知っておかなければならない法律です。今回は空き家対策措置法とはどのような法律なのか、オーナーはどのような対応をしなければならないのかについて、解説していきましょう。 空き […]
- 2016.09.20
- 住宅ローン,
いつ検討すべき？ 住宅ローン「借り換え」のタイミング
借り換えの時期は早い方が良いとは聞くものの、どんなタイミングで借り換えるべきなのか分からないという方も多いでしょう。そこで、借り換えのタイミングや条件をご紹介します。参考にしてみてください。 借りた時よりも金利が0.3%以上下がった時に 現在の住宅ローンの事務手数料を含めても、金利が0.3%以上下がれば借り換えのメリットがあるとされています。借りたローンと同じタイプのローン金利が0.3%以上下がっ […]
- 2016.09.13
【投資入門編！】知っておきたい“不動産投資の種類”とは
不動産投資とは、土地や物件といった不動産を利用して、自身の資産を増やすことです。 最近では、銀行に預けているだけではほとんど利益を得ることができません。そうしたなか、安定した収入を得られる不動産投資に注目が集まりつつあります。 今回は不動産投資の入門者に向けて、不動産投資の種類についてまとめました。 不動産投資の種類 ■現物不動産投資 現物不動産投資とはアパートやマンションを購入し […]
5つの成功ポイントとは？アパート・マンション一棟モノ投資
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産投資を始めるにあたり、立地については良し悪しを判断できる人は多いが、建物については専門性が強くなりすぎて、良し悪しを判断できる人は少ない。相続対策でハウスメーカーに営業を受けても、建物はハウスメーカーの好きなように建てさせてしまう人が多いのではないだろうか。そこで今回は建物の要素が賃貸事業に大きく影響するアパート、マンションの一棟モ […]
年金とペンションとAirbnb
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 老後の備えは自己責任と考える人が8割 老後破産という言葉があります。2014年9月にNHKが「老人漂流社会 “老後破産”の現実」という報道番組を放送したことで、老後破産という言葉が注目を浴びるようになりました。 老後の備えとして、貯蓄に加えて国民年金や厚生年金のような公的な年金と、民間の保険会社などが販売している […]