J-REIT投資 配当利回り以外に知っておくべき３つの指標（1） P/NAV
（写真＝Thinkstock/Getty Images） J-REITが注目を浴びています。2001年9月に2銘柄でスタートしたJ-REITは、2015年2月には50銘柄まで増加し、着実に成長しています。 J-REITは配当利回りの高さが魅力です。3月時点では、J-REIT全体の配当利回りはおおむね3％台です。投資家にとって、配当利回りの高さは銘柄選択で外せないポイントでしょう。 今回から3 […]
REIT
マクドナルドがREITになる？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 3月23日の株式市場で、米国マクドナルド <MCD> の株価が上昇しました。マクドナルドが保有する不動産をREITに転換させることで、少なくとも200億ドル（約２兆4000億円）の価値を引き出せると、あるヘッジファンドが指摘したことが材料視されました。 マクドナルドが保有する不動産 マクドナルドの株価は、前週末比1.6％高の […]
J-REITの含み益に着目した投資戦略
（写真＝Thinkstock/Getty Images） J-REIT市場は、2001年9月に2銘柄の上場でスタートし、2015年2月には上場銘柄数が50銘柄に達しました。 J-REITは不動産投資において証券化された金融商品として人気が高まり、2001年の市場創設から順調に成長しました。その後、2008年の世界的な金融危機等の影響を受けてJ-REIT市場においても銘柄の整理・統合が進み、上場 […]
住宅系REIT 含み益の大きい物件は意外なエリアにあった
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 住宅系のJ-REITは9銘柄あり、投資物件の合計は1,000棟を超えています。保有物件数の多い上位5銘柄を順に並べると以下のようになります。 アドバンス・レジデンス投資法人：221物件（2014年7月決算時点） 日本賃貸住宅投資法人：189物件（2014年9月決算時点） 野村不動産レジデンシャル投資法人：150物件（2014年11月決算時 […]
J-REIT（Jリート）の鑑定評価からみたマンションの価格分布
J-REITは賃貸用の不動産に投資しているプロの大家さんです。J-REITの投資を分析することで、ご自身のマンション投資の参考になる事柄も見えてきます。 今回は、J-REITが投資しているマンションの利回りと鑑定評価額をみていきます。分析の対象はJ-REITの全銘柄ですが、分析対象の物件は、都心5区（千代田・港・中央・新宿・渋谷区）にあるマンションに限定しました。J-REIT銘柄数では20銘柄 […]
住宅型J-REITはどこに投資しているか
J-REITは収益不動産に投資して賃貸運営を行い、そこから得られる収益を投資家に還元します。収益不動産への投資がREITの主な役割ですから、REITは「プロの大家さん」といってもいいでしょう。 2014年11月現在、一般的なマンションに投資しているJ-REITは20銘柄、物件数はおよそ1,200件あります。アベノミクスの追い風を受けたJ-REITの投資額は、用途を共同住宅(マンション)に限って […]