株式市場が高値圏にあるいま、あらためて不動産投資を考える
（写真＝PIXTA） 日経平均が20,000円を超えて景気回復へ 安倍政権によるアベノミクスとよばれる一連の経済政策が功を成し、日本の景気は回復傾向にあります。特に日経平均株価は4月22日、15年ぶりに終値で2万円を回復し、2008年のリーマンショック直後の水準の約3倍、2012年に安倍政権の経済政策が打ち出されるようになったころと比較しても、2倍以上にもなりました。 当初一時的なものと見られ […]
住宅
ネットで投資用マンション価格を査定できる時代に！
（写真＝PIXTA） 自分が所有する投資用マンション、あるいはこれから所有しようとしている投資用マンションの適正価格を知りたい場合、どのようにすればいいでしょうか。一般的には、個別性が強い資産である不動産の価値を評価するのは難しく、価格の透明性は低いと言われています。 たとえば、マンションを売りたい人は、物件の査定を複数の不動産業者に依頼するでしょう。その中で、最も高い価格で査定したところに売 […]
不動産会社、住宅メーカーが次々進出する「介護サービス」
（写真＝PIXTA） 内閣府は平成26年版高齢社会白書の中で、高齢者の人口を予測している。その中では、総人口が減少する中でも高齢者が増加し、2035年には高齢化率が33.4％で3人に1人が高齢者となる。2042年以降は高齢者人口が減少に転じても高齢化率の上昇は続き、2060年には39.9％となり、国民の約2.5人に1人は高齢者となる。これだけを見ると今後、日本の介護サービスは成長産業に思われる。 […]
マクロ経済指標からみた中古マンション投資
（写真＝PIXTA） 中古マンション市場に注目 新築マンションの割高感が意識される中、新築プレミアムがなくなっていることで割安感のある、中古マンション市場に注目が集まっています。また、日銀による異次元の金融緩和の影響で、金融機関から低金利でローンを受けやすくなっていることもあり、安定的な収益を望む投資家にとって、預貯金や株式や債券に加えて、中古マンション投資は検討から外せない資産となっています。 […]
時価総額10兆円規模！成長し続ける国内REITの未来
（写真＝PIXTA） J-REIT（Jリート）は誕生からまもなく15年目を迎える。2014年11月に時価総額が初めて10兆円を超え、なおも成長を続けている。2001年9月にスタートしたJ-REITは、2007年5月までに6.8兆円規模まで順調に拡大した。しかしリーマンショックの影響により、2009年2月に時価総額2.3兆円まで急速に下落(出典①、以下同じ)。その後は2012年半ばあたりから右肩上 […]
「築浅物件」VS「築古物件」お得なのは結局どっち？
（写真＝PIXTA） 車の世界では新車と中古車のどちらがお得かというような話がよくある。新車のメリットは自分の好きな色や装備が選べることだ。中古車のメリットは同じ値段でもワンランク上の車に乗れることができ、納車も早いことだ。車の場合は同じ車種を新車か中古車で単純な比較が可能だ。しかしながら、不動産は同じものが無いため、車のような単純な比較は難しいと言える。しかし、今回はあえて「築浅物件」と「築古 […]