働く、休日を過ごす。『新宿』に広がる4つの居住エリア
（写真＝Thinkstock/Getty Images） エリア分析レポートVol.2では世界一の乗降客数を誇る「新宿」駅をレポートします。 「新宿」駅は多くの路線が乗り入れるとともに、駅を中心に商業施設やオフィスビルが並ぶ「働く」「休日を過ごす」といったイメージが強い駅ですが、東西南北にはそれぞれの地域の特長を持ったエリアが広がっています。 ●北新宿エリア 比較的築年数の浅い、設備が充実し […]
賃貸
人口減少も怖くない長期安定の不動産投資を実現するキーワード「JRA」とは？
（写真=Thinkstock/Getty Images） 不動産投資の最大のネックは空室問題 不動産投資家の皆さんにとって最大の関心事は空室問題だと思います。不動産は家賃収入を生み出してこそ、価値があるといえるでしょう。いざ売却となった場合でも、家賃収入を見込めない物件では足元を見られて買い叩かれてしまいます。 不動産検索サイトHome’sのデータによると、賃貸用住宅の空室率は全国 […]
香港流家賃値上げテクニック、池袋で炸裂！
（香港投資家の待ち合わせによく使われる銀座のホテルロビー） 私は縁あって、香港や台湾など中華圏の個人投資家さんと、お付き合いをしています。彼らが日本で投資物件購入を希望される際は内見アテンド、もし良いご縁になれば売買仲介、物件管理、納税代行などの仕事につなげていきます。 円安が進み、ここ数年は外国人による日本不動産購入の動きが増えていますが、その主役になるのは彼ら中華圏の人たち。 […]
不動産価格下落のウソ―価格変動の要素を正しく理解していますか？
（写真=Thinkstock/Getty Images） 不動産価格が下落する要因 不動産投資の現場で最もよく直面する否定的な意見は、人口に関するものです。「日本は空室率が既に13％、人口がこれから減少していくので、不動産の価格がさらに下がる。」不動産価格の将来性とともに、このコメントをする評論家やブロガーは、明らかに経済学を知らない人々といえるかもしれません。 アメリカや日本の数多くの先行研 […]
「入居率98％」の甘い響きはまやかし？賃料を上げる不動産管理とは
不動産投資での家賃の相場とは？ 多くの不動産投資家の悩みの種は、投資した物件が空室になることです。入居者のいない物件は単に収益を生まないばかりか、管理費修繕費、ローンの返済や税金などがあるため、キャッシュフローが大きく赤字になってしまいます。入居者がいない不動産投資物件は売却の時にも足元を見られて買い叩かれてしまうこともあります。そういった意味では不動産投資の最大のリスクも空室問題といえます。不 […]
中古マンション投資で気になる築年数と経費率の関係
中古マンション投資では、古い物件を購入してあまり手をかけずに経費を極力おさえて利回りを得る方法もあれば、リノベーションを施して競争力を高めることで、長期的に安定した稼働率を実現して利回りを得る方法もあります。前者は「価格で勝負」の戦略で、後者は「中身で勝負」の戦略と言えます。 どのような戦略を取るにしても中古マンション投資で気になるのは、築年数が古くなると修繕費などの経費がかさむかもしれないと […]