関心高まる賃貸マンション経営 おすすめエリアと利回りアップの秘訣
円安により世界の不動産投資家の注目が日本に向いている 世界の不動産投資家たちの関心は、安定した投資環境が整備されており、さらに円安の影響を受け非常に割安になっている日本に向いていると2014年12月4日のウォールストリートジャーナルが報じている。米国の非営利調査機関「市街地研究所」によれば、アジア22都市を対象とした2015年の投資展望として、1位に東京が、3位に大阪がランクインしており、東京の […]
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法令改正で負担が増える税…「争族」回避のカギは生前の相続対策！
相続税の対象になる人が急増する!といわれる2015年の相続税改正。最大の注目点は、相続税の基礎控除の大幅縮小だ。これまでの基礎控除の6割まで引き下げられる。 相続税は、富裕者限定のものではなく、一般の人にも関係するものという流れが強まりつつある。だからこそ、主な対策は「転ばぬ先の杖」として誰もが覚おくべき知識だろう。 相続税対策を考える際、相続が発生してから行える対策はほとんどない。すべて生 […]
不動産市場活性化に欠かせないJ-REIT、投資先としての魅力と注意点
今や10兆円市場にまで広がったJ-REIT 近年、投資対象としてJ-REITの認知が高まっている。 J-REITは、個人で投資しにくい高額な不動産を投資対象とし、そこから得られる賃料収入や売却益を投資家に配当する金融商品だ。1万円程度の少額から投資できる手軽さもあり、急速に広がってきた。証券会社を通して購入が可能であり、株式同様に決算短信や有価証券報告書もあるため、株式投資に慣れている人にも馴 […]
相続時精算課税制度の知っておきたいメリットと陥りがちな失敗とは
相続税増税に伴い、子や孫などに財産を残す『生前贈与』に注目が集まっている 自らの財産を子や孫などに残すための選択肢には、遺言による遺贈や生前贈与などがあります。遺言による遺贈は、不動産や預貯金、株などの財産を「どの相続人にどれだけ配分するか」を遺言書に記載しておくことで遺族に財産を与える方法。生前贈与とは、文字どおり生きている間に無償で財産を与える方法です。 2015年からの税制改正により、 […]
- 2015.01.19
- 投資,
地方の好調ニッチ不動産市場
2020年の東京五輪を控え、不動産投資家の目は首都圏に集まりがちだ。対極的に地方では、2014年9月発表の基準地価で調査地点の約8割が下落しており、アベノミクスの波及効果がないと言われる。 全体で見れば首都圏・大都市以外は衰退する一方に見えるが、視点を変えれば「地方の好調不動産市場」も確実に存在する。 エリア限定で上昇傾向の中古マンション市場 山形市21.9%増。福島市16.6%増。盛岡市5 […]
住宅市況を減速させる「利上げ」もお構いなし？堅調に推移する米国不動産市況
米国経済は堅調でゆるやかな景気回復局面へ 米国不動産市況について具体的に触れる前に、まず、現時点の経済状況を見ていきたい。 2014年12月5日、ついに1ドル121円を超える円安となった。実に7年4か月ぶりの円安水準である。1ドル120円を超えて121円まで円安が進行した背景には、12月5日に発表された米国雇用統計の影響が大きい。2014年12月5日の日本経済新聞は、米雇用統計(11月)におけ […]